Charmant Appartement 2 Pièces allée d'Orléans - Idéal pour Premiers Acheteurs ou Investisseurs Ce charmant appartement de 30 m2 situé au cœur de Nantes, au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages offre un espace de vie confortable et pratique, idéal pour les premiers acheteurs ou les investisseurs cherchant un bien locatif attractif. Vous découvrirez un séjour ainsi une chambre chaleureuse et lumineuse, une salle de douche et des toilettes. Chaque espace a été optimisé pour offrir fonctionnalité et confort. La cuisine aménagée et équipée répondra au mieux à vos besoins. Cet appartement, en bon état général, offre ainsi un cadre de vie agréable et prêt à emménager. Situé dans un quartier dynamique de Nantes, vous trouverez à proximité des commerces, écoles, et transports en commun facilitant votre quotidien. Si vous êtes à la recherche d'un premier chez-vous ou d'un investissement locatif prometteur, ne manquez pas cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gaborit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 978170892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.