Appartement 2 pièces de 45 m² à Mérignac (33700)

iad France - Ingrid Bresson vous propose: Investissement locatif clé en main dans résidence de services pour Seniors récente construite en 2014.

Appartement T2 sous bail commercial LMNP (date d'effet au 1er juillet 2023- échéance 30 juin 2032 - renouvelable ensuite par tacite reconduction) offrant un loyer annuel de 6 308 € TTC (5 256 € HT), révisable chaque année selon indice ILC publié par l'INSEE, et avec augmentation progressive tous les 3 ans.
-augmentation de 6,5% en juillet 2026
-augmentation de 11,5% en juillet 2029

Avantages:
-Reprise du bail commercial,
-Loyers garantis que l'appartement soit loué ou non,
-Gestion simplifiée
-Statut fiscal avantageux

L'appartement est situé au 1er étage, et est constitué d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, et d'une salle d'eau avec wc.

La résidence propose de nombreux espaces communs et services à ses résidents:
-restauration
-bibliothèque
-salle de cinéma
-animations
-blanchisserie
-mini-bus

Produit idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans soucis et avec une rentabilité sécurisée.



La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.