Appartement 2 pièces de 45 m² à Lyon (69005)

iad France - Gaël Sergere vous propose: RARE ! T2 avec jardin privatif de 197 m² – Lyon 5 – Point du Jour (203 rue Joliot-Curie)

Vous rêvez d’un petit coin de nature en plein Lyon ? Ce T2 de 45,41 m² situé au rez-de-jardin d’une résidence récente (2005) est un véritable bijou : un jardin privatif de 197 m², calme absolu, sans vis-à-vis, et l’impression d’habiter une maison en pleine ville !

—> Emplacement idéal :
Situé au 203 rue Joliot-Curie, dans le quartier prisé du Point du Jour, vous profiterez d’un cadre de vie recherché : tranquillité, verdure et toutes les commodités accessibles à pied (commerces, transports, écoles…).

—> Le + : accès direct au jardin sans passer par les parties communes pour un confort maximal !

—> L’appartement :
•Surface : 45,41 m²
•Jardin : 197 m² plat, sécurisé, arboré, avec terrasse pour vos repas en extérieur et un cabanon pratique pour le rangement
•Pièce de vie lumineuse de 24 m² avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies
•1 chambre confortable (10 m²)
•Salle de bain + WC séparés
•Exposition : Sud-Ouest – soleil garanti !
•Chauffage individuel au gaz (DPE C)
•Appartement fraîchement repeint : vous posez vos valises !

—> La résidence :
Copropriété bien entretenue avec ascenseur, récente (2005), sécurisée. Le jardin est un vrai prolongement de votre espace de vie : idéal pour les familles, jeunes couples, ou seniors cherchant confort et verdure.

—> Stationnement :
Place de parking en sous-sol sécurisé disponible en option (+15 000 €).

—> Le quartier :
•Vie de quartier dynamique : commerces, marché bihebdomadaire, restaurants
•Transports : bus 55, C20, C21 pour se déplacer facilement
•Écoles et crèche à proximité immédiate
•Espaces verts à quelques pas pour vos balades

—>Ses atouts qui font toute la différence :
- Jardin de 197 m² unique à Lyon 5
- Ambiance maison au cOEur de la ville
- Quartier calme et recherché
- Résidence récente et sécurisée
- Possibilité de parking en sus

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite : ce bien d’exception n’attendra pas longtemps.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.25€ par mois (soit 1730.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.