Appartement 2 pièces de 43 m² à Le Bourget (93350)

iad France - Jawad Tourabi vous propose : ***En Exclusivité, investissez dans un Appartement T2 avec Locataire en Place - Rendement Locatif Garanti !***


**Description :**
Situé au **130 Avenue de la Division Leclerc, Le Bourget**, cet appartement T2 de 44 m², au 4 ème étage sur 5, est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant un placement locatif stable et sécurisé. La locataire actuelle est en place depuis 8 ans, avec un paiement régulier de loyer, garantissant une rentabilité sereine.

**Caractéristiques :**
- Surface : 44 m²
- Disposition : 1 chambre, séjour lumineux
- Dernier étage : Vue dégagée et tranquillité assurée
- Transports : Accès rapide à la Gare RER du Bourget

**Informations financières :**
- Loyer actuel : 1 010 €/mois
- Rendement locatif net : Environ 7 %
- Taxe foncière : 1 362 €

Pourquoi cet investissement ?
- **Locataire sérieuse** et stable, en place depuis 8 ans sans retard de paiement.
- Un **rendement locatif attractif** dans un secteur en pleine croissance.
- Quartier dynamique en plein développement avec de nombreux projets urbains, garantissant une valorisation potentielle du bien.


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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 170 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 237 € par mois (soit 2844 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jawad Tourabi EI (ID 66725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr