Appartement 2 pièces de 39 m² à Gujan-Mestras (33470)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Découvrez cet appartement cosy et idéalement situé au cOEur de Gujan !

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée équipée d’un placard intégré, offrant un espace de rangement astucieux. Le séjour lumineux, agrémenté d’une cuisine ouverte fonctionnelle, devient le cadre parfait pour vos moments de convivialité. La chambre confortable promet des nuits paisibles, tandis que la salle d’eau et les WC séparés complètent ce lieu de vie pratique. Le balcon exposé plein ouest, baigné de lumière, vous invite à profiter d’un espace extérieur agréable tout au long de la journée.

Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement vous offre également des atouts précieux : une place de parking privative et une cave. Cette petite copropriété conviviale est parfaitement entretenue et vous place à proximité immédiate des commodités : commerces, gare, arrêts de bus et port sont accessibles à pied. La plage de la Hume, située à seulement 3,5 km, vient parfaire cet emplacement privilégié.

Construit en 2006 et en très bon état, l’appartement n’attend qu’un léger rafraîchissement pour exprimer tout son potentiel. C’est une opportunité rare à saisir dans un quartier recherché de Gujan.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85.67 € par mois (soit 1028 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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