Appartement 2 pièces de 30 m² à Grigny (91350)

iad France - Amandine Lair vous propose:
Rare sur le secteur studio double libre sans aucun travaux à prévoir, Pépite à Saisir, : deux pièces vendu libre totalement rénové, bien situé dans le quartier ! A 2 minutes à pieds de la gare, moins de 30 minutes de Paris, venez visiter ce studio de type 2 pièces rénové avec goût !!!! Il est vendu libre.

Découvrez ce charmant studio situé au 7ème étage d'une résidence de 12 niveaux à Grigny, offrant une surface de 30m² rénové avec goût. Parfait pour un investisseur ou un premier achat, ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable avec tous les services sur place accessibles à pieds.

Ce charmant appartement est idéal pour des primo-accédants souhaitant avoir tous les services à proximité : commerces, moyens de transports (RER D, bus, tramway T12, A6 ...°), ecoles, médecins,

Vendu libre, il est idéal pour les investisseurs souhaitant une forte rentabilité : secteur tendu, et possibilité de mise en location entre 700e et 800e mensuel, pour des charges de copropriété de 125 e mensuelles (chauffage au sol par système de géothermie, eau chaude et eau froide), et une taxe foncière de 791 annuelle.
Ce secteur est très demandé.

L'agencement fonctionnel de cet appartement comprend :
- une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine bien agencé et totalement aménagé et une baie vitrée donnant accès au balcon filant et sur une vue imprenable dégagée,
- une chambre de 10 m2 avec une baie vitrée donnant accès au balcon,
- une salle d'eau moderne rénovée avec goût.
- grand balcon filant avec magnifique vue sur le centre-ville de Grigny. et sans vis-à-vis.

Avec des équipements à la pointe de la technologie comme l'interphone, l'ascenseur, la fibre optique et la vidéosurveillance, ainsi que la présence du gardien sur place, vous profiterez d'un quotidien sécurisé et confortable.
Les charges de copropriété d'un montant de 125 e mensuelle comprennent l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage au sol par système de géothermie, l'entretien des parties communes et le gardiennage.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR :
- 2 belles baies vitrées en double vitrage,
- sols et murs refaits récemment
- salle de bain et cuisine récentes
- belle porte d'entrée

La résidence bénéficie d'une situation idéale, proche de toutes commodités, des transports en commun et des axes routiers. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité pour faciliter votre quotidien :
- épicerie de quartier, Lidl de Ris-Orangis à10 minutes à pied, Leclerc à 10 minutes en voiture, futur suermarché Marché Frais à 5 minutes à pied,
- écoles maternelles et primaires à 5 minutes à pied,
- réseau de bus, T-Zen, Tramway T12, Gare Rer D à 5 minutes à pied, autoroute A6 à 5 minutes en voiture
- plusieurs centres de santé à 5 minutes à pied.

En supplément pour stocker des affaires ou stationner votre véhicule un box fermé.

Si vous recherchez un pied-à-terre fonctionnel et bien situé, cet appartement est fait pour vous. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier de Grigny.
Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui, je reste disponible du lundi au dimanche de 9h à 22h.










La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 460 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 265 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.