Duplex 2 pièces de 38 m² à Gallardon (28320)
Atouts
À propos de cet appartement de 2 pièces à Gallardon (28320)
iad France - Alexandre De Sa Marques vous propose : DUPLEX avec JARDIN ! Situé dans la charmante ville de Gallardon, cet appartement T2 en duplex de 38 m² habitables vous séduira par son potentiel ! Dans une petite copropriété, au calme en lot arrière.
L'entrée de l'appartement se situe au premier étage du bâtiment, on entre face à la cuisine semi-ouverte sur le séjour, pour un espace de vie de 23 m², double exposition Est-Ouest.
L'escalier mène aux combles, on y retrouve une salle de bain avec WC et une chambre de 18 ² au sol (10,5 m² habitables).
Au RDC du bâtiment, sous l'appartement, on découvre un garage de 21 m² avec buanderie (l'accès est en biais, il conviendra pour moto ou petite voiture). L'accès à un jardin privatif de 80 m², avec un ancien clapier qui pourra être réaménager en barbecue ou cuisine d'été !
Le duplex est équipé d'un chauffage individuel électrique, et de la fibre optique.
Nota : DPE en F-C, le simple remplacement du chauffe-eau par une version thermodynamique remonte la note en E-B.
L'emplacement est idéal, avec un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux commerces et aux transports en commun. A quelques pas, vous découvrirez également le donjon l'Epaule.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.25 € par mois (soit 399 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre De Sa Marques EI (ID 69946), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 917869273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023)
Minimum : 1130.00 € / an
Maximum : 1570.00 € / an