* Appartement 2 pièces 46 m2 - Quartier des Bressis - Les Coteaux de Gevrier * Niché dans un écrin de verdure, au sein d'une copropriété familiale, cet appartement de 46m² à rafraichir selon vos envies, situé au 2ème étage offre un cadre de vie pratique et harmonieux, à proximité des commodités - transport, commerces, écoles, collège et lycée. Il comprend une entrée desservant un cellier, une chambre avec placard, salle de bain avec baignoire, wc indépendant ainsi qu'une kitchenette ouverte sur un salon/séjour lumineux et agréable donnant accès à un balcon exposé ouest. Les grandes fenêtres de l'espace vie orientées à l'ouest offrent une luminosité naturelle et abondante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une place de parking privative complète ce bien. N'hésitez à me contacter pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.