* SOUS OFFRE ACTUELLEMENT * QUARTIER RESIDENTIEL CALME ET PRIVILEGIE * IDEAL PRIMO ACCEDANT * 500 M DE LA GARE DES VALLEES * TRAMWAY T1 ET T2 * PROCHE DE TOUTES COMMODITES * Dans une résidence des années 70, calme, sécurisée, avec gardien et parfaitement entretenue, située dans le très recherché quartier des Vallées, découvrez ce ravissant appartement de 2 pièces situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur. D’une surface d’environ 43 m², cet appartement au parquet chaleureux séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement optimisé. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une agréable pièce de vie baignée de lumière, grâce à une large baie vitrée orientée Sud-Ouest, qui s’ouvre sur un balcon sans vis-à-vis : un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie, offrant une ambiance conviviale et moderne. Côté nuit, un dégagement fonctionnel mène à une spacieuse chambre lumineuse, ainsi qu’à un espace fermé, parfait pour l’aménagement d’un dressing ou de rangements. Une salle de bains bien pensée et un WC indépendant complètent ce bien. En bonus, une cave en sous-sol vous permettra de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire, et une place de stationnement privative viendra faciliter votre quotidien. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et des transports (gare Les Vallées à quelques minutes à pied), cet appartement conjugue qualité de vie, calme résidentiel et proximité urbaine. Un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder !Votre conseillère disponible 7 jours sur 7 A proximité : . La gare Des Vallées direction Saint Lazare (500 m ) . Centre-ville (15 mn à Pied) . Commerces pharmacie, boulangerie à 50 m Charges de copropriété : 290 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretient de la copropriété). Taxe Foncière : 988 euros La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.