Studio 1 pièce de 26 m² à Viuz-en-Sallaz (74250)

iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose: Studio rénové avec terrasse, cave et garage – Idéal investisseur, premier achat ou senior

À Viuz-en-Sallaz, à seulement 200 m du centre-ville et à moins de 30 minutes de Genève par des axes rapides, ce studio rénové de 26,43 m² est parfait pour un investisseur, un premier achat ou un senior recherchant confort et praticité.

Situé de plain-pied, il offre une pièce de vie bien agencée, permettant d’aménager un coin nuit spacieux ou un salon avec canapé convertible. La cuisine aménagée dispose d’emplacements pour un micro-ondes, un lave-vaisselle et un grand réfrigérateur et de la place pour les repas. À l’entrée, un dressing aménagé mène à une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC.

Atout supplémentaire : une terrasse intime de 5 m², protégée par des haies végétales, ainsi qu’une cave pour plus de rangement. Chauffage au sol inclus dans les charges. Garage privatif. Cumulus individuel.

Proche commerces et transports. Un bien rare à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 356 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.