Investissement ou Premier Achat - Studio Lumineux avec Balcon - Plein Sud - Faibles Charges - Construction Moderne À seulement 10 minutes à pied du tramway T9 "Musée Mac Val" et à 12 minutes à pied du futur métro Ligne [Mairie de Vitry sur Seine], découvrez ce studio de 27 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, ce studio en excellent état général offre une vue dégagée sans vis-à-vis et une orientation plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Agencement : Une entrée fonctionnelle, Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur un balcon, Une salle d’eau moderne avec WC. Les atouts : Aucune rénovation à prévoir, Chauffage individuel électrique, Double vitrage et volets roulants, Faibles charges grâce à un syndic bénévole. Construit en 2009, ce bien moderne et bien entretenu est idéalement situé dans un environnement paisible, proche des commodités et des transports. Une opportunité rare à saisir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.