Studio 1 pièce de 30 m² à Villers-Cotterêts (02600)

iad France - Sandrine Bourlon vous propose: **Studio à vendre - Villers-Cotterêts - Opportunité Investisseur**
Idéalement situé au cOEur de Villers-Cotterêts, ce studio de 30,42 m², dans une résidence récente de standing (2003), est en parfait état et sans travaux à prévoir. L’immeuble vient de bénéficier d’un ravalement complet, offrant un cadre soigné et durable.
Atouts principaux :
- Dernier étage avec ascenseur, exposition Est et vue dégagée.
- Copropriété impeccable, charges maîtrisées (153 €/trimestre), sans procédure en cours.
- Proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre-ville.
- Place de parking privative.
- Loyer estimé à 490 €/mois pour une mise en location rapide.
Rentabilité intéressante attractive:
- Rendement brut : 8,00 %
- Rendement net : 5,87 % après déduction des charges (taxe foncière et copropriété).
Ne manquez pas cette opportunité d’investissement clé en main, dans un secteur stratégique et attractif. Contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.5€ par mois (soit 594 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Bourlon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 793486580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.