Situé au 18 rue Simone Henry, Toulouse (31200), dans une résidence calme et bien entretenue, ce studio avec balcon et place de parking coche toutes les cases d’un investissement serein et rentable. À seulement 6 km du centre-ville de Toulouse et à 600 m de l'accès autoroute, cet appartement bénéficie d'une excellente localisation : - Arrêt de bus à 50 m - Supermarché à 300 m - Parc à 800 m - Gare à 5,5 km, Aéroport Toulouse-Blagnac à 11 km, centre commercial et hôpital à proximité Le bien en détail : - T1 fonctionnel avec une petite cuisine équipée - Pièce de vie lumineuse - Salle d’eau avec WC - Balcon agréable pour profiter de l’extérieur sans vis-à-vis - Place de stationnement en sous-sol incluse Un placement stratégique : - Quartier attractif de Toulouse-Nord - À proximité immédiate des transports et des commodités - Loyer meublé estimé à 440 € HC - Rendement projeté : 5,8 % - Possibilité de revalorisation du bien au départ du locataire Situé dans la 4e ville étudiante de France, ce bien offre un fort potentiel locatif, tant pour les étudiants que pour les actifs. Vous cherchez un placement clé en main avec une bonne rentabilité, une localisation stratégique et une belle perspective de valorisation ? Cet appartement est fait pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Lanza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 830362919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.