Studio 1 pièce de 34 m² à Nice (06000)

iad France - Katia Labat vous propose : En plein COEUR de NICE, au 30 rue Assalit, découvrez ce GRAND STUDIO DE 34m2, au 3ème étage, exposition SUD, à 50m de l’avenue Jean Médecin, du nouveau centre ICONIC et du TRAMWAY. Marchez 5 min de plus et vous arrivez à la GARE.
La PLAGE et le VIEUX NICE, n’attendent que vous à 5 min en TRAMWAY ou 10 min à PIED.
Rejoignez l’AÉOPORT en 20min en tramway.

Ce Studio très LUMINEUX grâce à ses deux GRANDES PORTES-FENETRES, et sa belle hauteur sous plafond, est vendu MEUBLÉ et ÉQUIPÉ, prêt à louer ou à habiter !

**Cuisine ÉQUIPÉE avec four multifonctions à poser + 1 réfrigérateur.
** Salle d'eau avec DOUCHE à l’ITALIENNE.
** FACADE fraîchement RÉNOVÉE.
** Les frais de réfection de la toiture ont déjà été payés dans les appels de fond, et les travaux sont prévus sur le dernier trimestre 2024.
Ils vont d’ailleurs permettre à cet appartement qui est en dernier étage, une fois les travaux terminés d’obtenir en matière de Diagnostic énergétique la lettre 'D' (validé avec le diagnostiqueur), grâce à la NOUVELLE ISOLATION du toit.

Au pied de l’immeuble vous trouverez tous les commerces de proximité, restaurants, ainsi qu’une laverie automatique sur le trottoir d'en face...
Cette copropriété est équipée d’un ASCENSEUR.
Loi carrez 22,09m2 + mezzanine de 12,35m2 = 34m2

**LA LOCATION SAISONNIÈRE N’EST PAS INTERDITE, et déjà pratiquée par des co-propriétaires**.

** La présente annonce est soumise à la vente interactive.
149 500€ (honoraires agence inclus) est un prix de 1ère offre possible.
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale permettant aux acquéreurs de déposer en ligne leurs offres d’achat à destination du vendeur.

** Le propriétaire vend car il n'habite plus sur Nice, et a d'autres projets.

**Je suis JOIGNABLE pour plus de détails 7/7j. Je serais ravie de vous fournir sur demande, un lien avec plus de photos, des vidéos, et les diagnostics**



La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 112 € par mois (soit 1344 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr