Studio 1 pièce de 26 m² à Le Blanc-Mesnil (93150)

iad France - Nicolas Vysavat vous propose: EXCLUSIVITÉ – Location studio meublé neuf et cosy
(Visite sur dossier uniquement à partir du mois d’avril)

Découvrez ce studio meublé de 25,85 m², neuf, moderne et jamais habité, situé au 3ème étage d'une résidence de standing. Conçu pour le confort et la fonctionnalité, il est idéal pour les étudiants et les jeunes actifs.

Les atouts du logement :
- Accessibilité PMR : Ascenseur, aménagements adaptés.
- Meublé avec goût : Prêt à emménager, mobilier contemporain (photos disponibles fin mars).
- Pièce de vie lumineuse : Aménagement optimisé du séjour.
- Kitchenette équipée : Plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes.
- Salle d'eau avec WC : Douche et sèche-serviettes, moderne et fonctionnelle.
- Confort : Menuiseries isolantes, double vitrage, chauffage urbain économique.
- Sécurité : Digicode, interphone, porte blindée, système anti-intrusion, halls sécurisés avec vidéophones.
- Extérieur : Balcon de 4,40 m² exposé sud-ouest, pour une luminosité optimale.
- Services : Local à vélos dans chaque hall (accessible depuis l'extérieur).

Un cadre de vie pratique et agréable :
- Quartier : Pavillonnaire et résidentiel, à proximité des commerces, établissements scolaires et commodités. Quartier dynamique et bien desservi.
- Transports : Ville desservie par le RER B, avec 2 arrêts de bus à proximité (lignes 148, 247 et OPTILE 620) permettant de rejoindre rapidement les gares RER B de Drancy et Le Blanc-Mesnil, à proximité des futures lignes de métro M16 et M17, dans la dynamique du Grand Paris.
- Éducation : À deux pas du futur campus trilingue.
- Espaces verts : Plus de 6000 m² d'espaces verts structurés, promenade piétonne en coeur d'îlot avec bancs et chaises.

Loyer et conditions financières :
- Loyer mensuel hors charges : 700 € (respectant le plafond d'encadrement des loyers)
- Provision mensuelle sur charges : 50 € (avec régularisation annuelle selon décompte du syndic)
- Frais d'agence locataire : 232 €
- Frais d’état des lieux : environ 78 €
- Dépôt de garantie : 1 400 €

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Charges locatives : 50 euros / moisDépôt de garantie : 1400 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 232 euros (soit 8/m²).