Estimer sa maison
Comment estimer la valeur de ma maison ?
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Estimation gratuite du prix de votre maison
Faire une estimation de sa maison en ligne offre de nombreux avantages, aussi bien au vendeur qu’au futur acheteur. Chez iad, nous vous proposons une aide personnalisée pour vous aider à estimer gratuitement le prix de votre maison.
Pourquoi est-il important de faire estimer sa maison ?
Estimer le prix de sa maison est crucial. Cela vous permet de connaître la valeur réelle de votre maison lorsque vous la mettez en vente. Elle est fidèle à la réalité et objective, contrairement au prix de vente que vous estimez vous-même. Souvent, les propriétaires ont tendance à surévaluer le prix de leur maison, car ils y sont personnellement attachés.
Une estimation correcte et objective est donc essentielle, car elle vous fera gagner du temps lors de la mise en vente de votre maison. Cette estimation doit à la fois tenir compte de l’état général du bien, mais aussi de sa localisation. La valeur estimée s’inscrit également dans la réalité du marché, en tenant compte du prix moyen au mètre carré de la ville où se situe la maison.
Sur quels critères se base l’estimation d’une maison ?
Plusieurs éléments entrent en compte dans l’estimation du prix d’une maison. Parmi les critères majeurs qui vous aident à évaluer la valeur de votre bien, on retrouve :
- Sa localisation précise : en vous aidant du marché immobilier de votre ville, vous pourrez avoir une estimation plus juste de ce que vaut réellement votre maison ;
- Son environnement immédiat : le quartier dans lequel se trouve votre maison est aussi un critère déterminant. La présence de commerces, d’écoles, d’infrastructures diverses et d’équipements publics entre également en jeu. Les secteurs bien desservis par les transports en commun, seront également plus plébiscités, bien que le calme soit aussi un critère déterminant pour certains acheteurs ;
- La nature du bien : dans une même ville, un appartement n’aura pas la même valeur qu’une maison. Tout dépend aussi du nombre de pièces de cette maison, de sa surface habitable, de son exposition, de son vis-à-vis et de ses espaces extérieurs (jardin, piscine…) ;
- Son état général : il faut également tenir compte des travaux effectués et des rénovations mises en œuvre. Une maison refaite à neuve vaudra forcément plus cher qu’une vieille bâtisse vétuste ;
- Sa performance énergétique : une maison possédant un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) sera valorisée, car elle séduira davantage les acheteurs.
Comment estimer le prix de votre maison ?
Vous avez l’intention de vendre votre maison et souhaitez faire estimer son prix ? iad vous aide à connaître sa valeur. Voici quelques étapes pour estimer au mieux le prix de votre maison :
- Passer en revue les annonces immobilières similaires à votre maison, dans votre ville : cela vous donnera une fourchette de prix initiale ;
- Analyser le prix au mètre carré dans votre ville et son évolution : quelle est la situation du marché immobilier dans votre ville ? La demande y est-elle en hausse ? L’offre y est-elle saturée ? En multipliant le prix moyen au mètre carré dans votre ville par le nombre de mètres carrés de la surface du bien, vous pourrez avoir une idée de la valeur estimée de votre maison ;
- Faire appel à notre outil d’estimation gratuit : renseignez les différentes caractéristiques de votre bien et découvrez votre estimation sur-mesure, dans une fourchette de prix ;
- Affiner cette fourchette de prix à l’aide d’un conseiller* iad présent dans votre secteur, qui visitera votre maison pour vous fournir l’avis de valeur détaillé de votre bien !
* Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. ** Avis disponible sur www.immodvisor.com/pro/iad-france-lieusaint-77127-15686.html (site certifié AFNOR NF Service - NF Z74-501). *** Nombre de transactions actées payées de 2008 à juin 2021.
